اگر قرار است برای اجاره خانه در ایروان فقط یک سایت را باز کنید، آن سایت List.am است. بیشتر آگهی‌های اجاره پایتخت آنجا ثبت می‌شود و سه زبان ارمنی، روسی و انگلیسی را پشتیبانی می‌کند. اما به همین یک سایت اکتفا نکنید. Estate.am، Bnakaran.com و BestHouse.am بیشتر آگهی‌های مشاوران املاک را نشان می‌دهند و قیمت‌ها معمولاً به دلار است. در این راهنما هر سایت را با ویژگی‌هایش معرفی می‌کنیم و در انتها می‌گوییم پیش از پرداخت پول چه چیزهایی را باید بررسی کنید.
۱. List.am: بزرگ‌ترین مرجع آگهی اجاره
List.am را می‌توان نسخه ارمنی دیوار دانست. بخش اجاره بلندمدت آن هزاران آگهی دارد؛ در زمان بررسی ما حدود ۳۷ هزار آگهی در این بخش دیده می‌شد. می‌توانید بر اساس منطقه، قیمت و تعداد اتاق فیلتر کنید و روی بعضی آگهی‌ها برچسب‌هایی مثل «آژانس» یا «تایید‌نشده» هم می‌بینید. قیمت‌ها گاهی به درام و گاهی به دلار نوشته می‌شود؛ مثلاً یک آپارتمان سه‌اتاقه ۹۰ متری در خیابان نالبندیان مرکز شهر با ماهی ۵۸۰ هزار درام آگهی شده بود. اگر ارمنی یا روسی بلد نیستید، نسخه انگلیسی سایت را باز کنید.
۲. Estate.am: آگهی‌های مشاوران املاک با قیمت دلاری
Estate.am خودش را بازار پیشروی املاک ارمنستان معرفی می‌کند. تاریخ ثبت و تعداد بازدید هر آگهی دیده می‌شود و همین کمک می‌کند آگهی‌های قدیمی و بی‌صاحب را زود تشخیص بدهید. اجاره روزانه آپارتمان و خانه هم بخش جداگانه دارد. قیمت‌ها اغلب دلاری است؛ برای نمونه یک آپارتمان دو‌اتاقه ۵۰ متری در منطقه مرکزی ماهی ۲ هزار دلار آگهی شده بود. مرکز شهر گران است و این رقم نباید معیار بودجه شما باشد.
۳. Bnakaran.com: عکس‌های حرفه‌ای و آگهی آژانس‌ها
این سایت آگهی مالکان و آژانس‌ها را با عکس‌های حرفه‌ای نشان می‌دهد و بخش جداگانه‌ای برای اجاره کوتاه‌مدت و ویلا دارد. اگر دنبال آپارتمان نوساز در یک مجتمع مشخص هستید، فیلتر بر اساس سازنده هم دارد. برای اجاره‌های ارزان‌تر معمولاً باید سراغ List.am بروید.
۴. BestHouse.am: مقایسه سریع قیمت محله‌ها
هر آگهی در BestHouse.am کد، منطقه، متراژ، طبقه و قیمت دلاری دارد و مقایسه ساده است. نمونه‌های روز بررسی ما اختلاف محله‌ها را خوب نشان می‌داد: یک دو‌اتاقه ۶۲ متری در نورک ماراش حدود ۷۳۶ دلار، یک دو‌اتاقه ۵۰ متری در عربکیر حدود ۷۶۴ دلار و یک دو‌اتاقه ۴۲ متری در مرکز شهر حدود ۱٬۲۲۷ دلار بود. این‌ها نمونه‌اند و هر هفته عوض می‌شوند، اما الگو ثابت است: هرچه از مرکز دورتر شوید، همان پول متراژ بیشتری می‌خرد.
به گفته ایرانیان مقیم ایروان، منطقه کنت مدرن و گران است و نورک و عربکیر مقرون‌به‌صرفه‌ترند. برای مقایسه دقیق‌تر محله‌ها و اجاره اتاق، راهنمای اجاره خانه و همخانه در ایروان را بخوانید.
۵. MyRealty.am و Lix.am: سایت‌هایی با رابط فارسی
MyRealty.am یکی از بزرگ‌ترین پایگاه‌های املاک ارمنستان است و نسخه فارسی دارد، پس برای کسی که ارمنی و روسی نمی‌داند راحت‌تر است. Lix.am هم آگهی اجاره و فروش را چندزبانه نشان می‌دهد. جست‌وجو در این دو سایت برای دیدن قیمت روز و آشنایی با اصطلاحات ملکی مفید است.
برای هفته‌های اول: اجاره روزانه
بهتر است پیش از قرارداد بلندمدت چند شب را در اقامتگاه روزانه بمانید و آپارتمان‌ها را حضوری ببینید. Airbnb در ارمنستان آپارتمان زیاد دارد و پلتفرم ایرانی اتاقک هم اجاره روزانه و هفتگی در ایروان ارائه می‌کند که قیمت‌هایش به تومان است. اجاره روزانه گران‌تر از ماهانه تمام می‌شود، پس فقط برای اقامت اولیه مناسب است. در همین چند شب می‌توانید محله را پیاده بگردید، رفت‌وآمد تا مترو یا ایستگاه اتوبوس را امتحان کنید و با چند آگهی‌دهنده برای بازدید هماهنگ شوید.
آگهی هم‌وطنان و پلتفرم irAbroad
بسیاری از ایرانیان مقیم ایروان همخانه یا آپارتمان را از طریق گروه‌های تلگرامی و آگهی هم‌وطنان پیدا می‌کنند. در راهنمای جامع نیازمندی‌های ارمنستان در irAbroad می‌توانید به آگهی‌های فارسی‌زبان مسکن و همخانه هم دسترسی پیدا کنید و مستقیم با آگهی‌دهنده صحبت کنید. این مسیر برای تازه‌واردانی که هنوز شبکه محلی ندارند، معمولاً از آژانس به‌صرفه‌تر است.
قبل از پرداخت پول چه چیزهایی را بررسی کنیم؟
- دیدن حضوری: پیش از واریز هر مبلغی خود آپارتمان را ببینید. اگر نمی‌توانید، از یک آشنا بخواهید برای شما برود.
- صاحب واقعی ملک: روی List.am آگهی‌هایی با برچسب «تایید‌نشده» هم هست. نام مالک را با مدارک ملک تطبیق دهید.
- واحد پولی قرارداد: مشخص کنید اجاره به درام است یا دلار و پرداخت چگونه انجام می‌شود.
- قبوض و ودیعه: بپرسید آب، برق، گاز و اینترنت جزو اجاره هست یا نه و ودیعه چطور برگردانده می‌شود.
- قرارداد مکتوب: هر توافق شفاهی را روی کاغذ بیاورید، ترجیحاً با ترجمه فارسی یا انگلیسی.
- کمیسیون آژانس: اگر از طریق آژانس اجاره می‌کنید، درباره کمیسیون از قبل سؤال کنید.
اگر هنوز کاری در ایروان ندارید، راهنمای کاریابی در ارمنستان برای ایرانیان مقیم ایروان را هم ببینید تا بودجه اجاره را با درآمد واقعی بسنجید.
جمع‌بندی
برای پیدا کردن خانه در ایروان، List.am را ابزار اصلی بگیرید و با Estate.am، Bnakaran و BestHouse قیمت‌ها را مقایسه کنید. MyRealty برای کسانی که زبان نمی‌دانند مناسب است و اجاره روزانه فقط پل هفته اول است. آگهی هم‌وطنان هم برای همخانه شدن و کم کردن هزینه کارساز است.
سوالات متداول
بهترین سایت اجاره خانه در ایروان کدام است؟
List.am به دلیل حجم آگهی و پشتیبانی از ارمنی، روسی و انگلیسی رایج‌ترین انتخاب است. برای مقایسه قیمت دلاری، Estate.am و BestHouse.am را هم ببینید.
آیا سایت اجاره خانه با رابط فارسی در ارمنستان هست؟
بله، MyRealty.am نسخه فارسی دارد و Lix.am هم آگهی‌ها را چندزبانه نمایش می‌دهد.
قیمت اجاره در ایروان به چه چیزی بستگی دارد؟
مهم‌ترین عامل موقعیت است. در نمونه‌های بررسی‌شده، آپارتمان دو‌اتاقه در نورک ماراش و عربکیر حدود ۷۰۰ تا ۸۰۰ دلار و در مرکز شهر بالای ۱٬۲۰۰ دلار بود.