خانه در کانادا

هم‌خانه شدن؛ راه معمول شروع در شهرهای گران

بازار اجاره در ونکوور و تورنتو جزو گران‌ترین‌های کاناداست و رقابت برای هر خانه‌ی خالی زیاد است. تازه‌واردها هم معمولاً سابقه‌ی اعتباری و شغل ثابت ندارند و اجاره‌ی تنها برایشان سخت‌تر است. برای همین بسیاری ابتدا اتاق اجاره می‌کنند یا با یک هم‌خانه‌ی ایرانی خانه می‌گیرند تا هزینه‌ها تقسیم شود.

روش پیدا کردن خانه در ونکوور را در راهنمای جامع پیدا کردن خانه در کانادا و ونکوور توضیح داده‌ایم و بودجه‌ی کلی را می‌توانید در هزینه زندگی دانشجویی در کانادا ببینید. مسیر کلی تحصیل و اقامت هم در راهنمای جامع کانادا آمده است.

ودیعه در هر استان فرق می‌کند

سقف و نوع ودیعه به استان بستگی دارد. سه مورد رایج:

• بریتیش کلمبیا (ونکوور): ودیعه‌ی امنیتی حداکثر نصف اجاره‌ی یک ماه است. اگر نگه داشتن حیوان خانگی مجاز باشد، ودیعه‌ی جداگانه‌ای هم تا نصف اجاره گرفته می‌شود، یعنی مجموع ودیعه‌ها از یک ماه اجاره بیشتر نمی‌شود.
• انتاریو (تورنتو): ودیعه‌ی خسارت غیرقانونی است. مالک فقط می‌تواند اجاره‌ی ماه آخر را از قبل بگیرد (حداکثر یک ماه) و این پول فقط برای ماه آخر مصرف می‌شود.
• کبک (مونترال): مالک اجازه‌ی گرفتن هیچ نوع ودیعه‌ای ندارد.

اگر در استان دیگری زندگی می‌کنید، قانون همان استان را از سایت رسمی‌اش بخوانید. اگر مالکی بیش از سقف قانونی ودیعه خواست، از نهاد مسکن همان استان کمک بگیرید، مثل RTB در بریتیش کلمبیا و LTB در انتاریو.

قرارداد کتبی را جدی بگیرید

بین ایرانیان ونکوور رایج است که خانه از طریق کانال‌های تلگرامی و فیس‌بوکی و به‌صورت شفاهی اجاره شود. این کار موقع اختلاف دست شما را خالی می‌کند. در انتاریو بیشتر قراردادهای اجاره‌ی مسکونی که بعد از ۳۰ آوریل ۲۰۱۸ بسته شده‌اند باید با فرم استاندارد انتاریو نوشته شوند و در بریتیش کلمبیا هم بیشتر قراردادها از فرم استاندارد استان استفاده می‌کنند. حتی اگر انگلیسی‌تان قوی نیست، پیش از امضا متن را با کمک یک نفر بخوانید.

هشدار کلاهبرداری اجاره

آگهی‌های جعلی اجاره در کانادا زیاد است و پلیس سواره‌ی سلطنتی (RCMP) درباره‌شان هشدار داده است. الگوی معمول این است: آگهی با قیمت جذاب، اصرار به فرستادن ودیعه پیش از دیدن خانه و قطع ارتباط بعد از پرداخت.

• پیش از دیدن خانه هیچ پولی نفرستید، حتی به بهانه‌ی «نگه داشتن خانه».
• اگر گفتند «چند نفر دیگر هم منتظرند» و عجله کردند، مشکوک شوید.
• آدرس را جست‌وجو کنید و عکس‌های آگهی را با جست‌وجوی تصویری بررسی کنید که جای دیگری استفاده نشده باشد.
• اگر خودتان نمی‌توانید بروید، از یک آشنا بخواهید بازدید کند یا تماس تصویری زنده بگیرید.
• با روش‌هایی که برگشتشان سخت است، مثل انتقال فوری (e-transfer)، بیشتر احتیاط کنید.
• اگر کلاهبرداری شدید، به مرکز ضد کلاهبرداری کانادا (Canadian Anti-Fraud Centre) و پلیس محل گزارش بدهید.

آگهی‌تان را کامل بنویسید

• شهر، محله و فاصله تا مترو یا اتوبوس
• اجاره‌ی ماهانه و اینکه قبوض شامل اجاره هست یا نه
• تاریخ ورود و مدت قرارداد
• جنسیت و تعداد هم‌خانه‌ها و قوانین خانه، مثل سیگار و حیوان خانگی

ثبت آگهی رایگان چند دقیقه بیشتر وقت نمی‌گیرد.

سؤالات متداول

ودیعه‌ی خانه در ونکوور چقدر است؟

در بریتیش کلمبیا ودیعه‌ی امنیتی حداکثر نصف اجاره‌ی یک ماه است و مالک معمولاً نمی‌تواند اجاره‌ی ماه آخر را هم به‌عنوان ودیعه بگیرد.

در تورنتو چه ودیعه‌ای قانونی است؟

در انتاریو ودیعه‌ی خسارت غیرقانونی است. فقط اجاره‌ی ماه آخر (حداکثر یک ماه) از قبل گرفته می‌شود که برای همان ماه آخر محاسبه می‌شود.

در کبک هم ودیعه می‌دهند؟

نه. طبق قانون کبک مالک نمی‌تواند هیچ نوع ودیعه‌ای از مستأجر بگیرد.

پیش از رسیدن به کانادا می‌شود خانه اجاره کرد؟

پرداخت پول برای خانه‌ای که ندیده‌اید ریسک بالایی دارد. اگر مجبورید، از یک آشنا در کانادا بخواهید بازدید کند یا تماس تصویری زنده بگیرد و قرارداد کتبی بخواهید. اگر نمی‌توانید مطمئن شوید، ابتدا اقامت کوتاه‌مدت رزرو کنید.