خانه در ترکیه

اجاره‌ی اتاق یا هم‌خانه شدن: کدام به کار شما می‌آید؟

در استانبول اجاره‌ی یک آپارتمان کامل برای یک نفر، مخصوصاً برای دانشجو، معمولاً سنگین تمام می‌شود. برای همین بیشتر ایرانیانی که تازه رسیده‌اند از هم‌خانه شدن شروع می‌کنند: اتاق را جدا اجاره می‌کنند و قبوض و هزینه‌ی خانه بین چند نفر تقسیم می‌شود.

هم‌خانه‌ی ایرانی

مزیتش این است که زبان و عادت‌های روزمره یکی است و کارهای ماه‌های اول، مثل بانک، سیم‌کارت و ادارات، را می‌شود با هم پیش برد. قبل از قبول کردن، درباره‌ی مهمان، ساعت سکوت، تقسیم قبوض و جنسیت هم‌خانه صریح حرف بزنید. در عنوان بیشتر آگهی‌ها جنسیت مورد نظر نوشته شده و می‌توانید فقط آگهی‌های مناسب خودتان را ببینید.

اجاره‌ی کامل آپارتمان یا سوئیت

اگر با خانواده یا همسر آمده‌اید یا حریم خصوصی برایتان مهم‌تر است، آپارتمان کامل انتخاب بهتری است. محله‌ها و مراحل کار را در راهنمای اجاره خانه و پیدا کردن هم‌خانه در استانبول و آنکارا توضیح داده‌ایم. اگر دانشجو هستید و خوابگاه هم گزینه‌ی شماست، راهنمای پیدا کردن خوابگاه دانشجویی در ترکیه را ببینید.

ودیعه، کمیسیون و قرارداد؛ قانون ترکیه چه می‌گوید؟

چند قاعده‌ی حقوقی هست که جلوی پرداخت اضافه را می‌گیرد:

•  
• سقف ودیعه: طبق ماده‌ی ۳۴۲ قانون تعهدات ترکیه (TBK)، ودیعه (Depozito) برای مسکن نباید از سه ماه اجاره بیشتر باشد و مبلغ بالاتر از این سقف را می‌شود پس گرفت.
•  
• محل نگهداری ودیعه: قانون می‌گوید ودیعه‌ی نقدی باید در حساب بانکی سپرده شود که بدون رضایت طرف مقابل قابل برداشت نباشد. در عمل ودیعه بیشتر وقت‌ها نقد به مالک داده می‌شود، پس رسید و برگه‌ی تحویل خانه را جدی بگیرید.
•  
• کمیسیون بنگاه: طبق مقررات وزارت بازرگانی ترکیه، سهم بنگاه از اجاره نباید از یک ماه اجاره‌ی بدون مالیات ارزش‌افزوده بیشتر شود. اگر مستقیم با مالک یا هم‌خانه قرارداد ببندید، این هزینه اصلاً پیش نمی‌آید.
•  
• قرارداد کتبی: متن قرارداد ترکی است. قبل از امضا آن را به یک نفر ترکی‌دان نشان بدهید و مطمئن شوید نام مالک، مبلغ اجاره و مدت قرارداد درست نوشته شده است.

برای گرفتن اقامت هم معمولاً به قرارداد اجاره‌ی معتبر و آدرس ثبت‌شده نیاز دارید. انواع اقامت را در راهنمای جامع ترکیه مرور کرده‌ایم، اما پیش از امضا با مالک هماهنگ کنید که برای مراحل اقامت همکاری می‌کند.

چطور گرفتار آگهی جعلی نشویم؟

•  
• قبل از دیدن خانه، حضوری یا با تماس تصویری، هیچ پولی نفرستید.
•  
• اگر آگهی‌دهنده عجله می‌کند یا اجاره را خیلی پایین‌تر از بقیه‌ی همان محله می‌گذارد، مشکوک شوید.
•  
• نام مالک در قرارداد باید با نام کسی که پول می‌گیرد یکی باشد.
•  
• پول را با انتقال بانکی و رسید بپردازید، نه نقد و بدون سند.
•  
• آگهی مشکوکی دیدید؟ از صفحه‌ی تماس با ما به ما خبر بدهید.

آگهی هم‌خانه یا اجاره‌ی خودتان را چطور بنویسید؟

آگهی کامل زودتر جواب می‌گیرد و تماس‌های بی‌ربط را کم می‌کند. این موارد را حتماً بنویسید:

•  
• شهر و محله (مثلاً اسنیورت) و فاصله تا مترو یا دانشگاه
•  
• اجاره‌ی ماهانه به لیر و اینکه قبوض جداست یا جزو اجاره است
•  
• جنسیت و تعداد هم‌خانه‌های مورد نظر
•  
• تاریخ ورود و حداقل مدت اقامت
•  
• چند عکس واقعی از اتاق و خانه

ثبت آگهی رایگان چند دقیقه بیشتر طول نمی‌کشد.

سؤالات متداول

ثبت آگهی هم‌خانه و اجاره خانه در ایران ابرود رایگان است؟

بله، جستجو و ثبت آگهی در ایران ابرود رایگان است. کافی است حساب بسازید و ایمیل خود را تأیید کنید.

ودیعه‌ی خانه در ترکیه حداکثر چقدر می‌تواند باشد؟

طبق ماده‌ی ۳۴۲ قانون تعهدات ترکیه، ودیعه‌ی مسکن نباید از سه ماه اجاره بیشتر باشد. مبلغ اضافه قابل مطالبه است.

برای اجاره از طریق آگهی باید به بنگاه کمیسیون بدهم؟

اگر مستقیم با مالک یا هم‌خانه قرارداد ببندید، بنگاهی در کار نیست و کمیسیونی هم پرداخت نمی‌شود. اگر بنگاه واسطه شد، سقف قانونی سهم او یک ماه اجاره‌ی بدون مالیات ارزش‌افزوده است.

برای پیدا کردن هم‌خانه‌ی خانم یا آقا چه کنم؟

در عنوان بیشتر آگهی‌ها جنسیت هم‌خانه‌ی مورد نظر نوشته می‌شود، مثل «نیازمند دو هم‌خانه خانم». وقتی آگهی خودتان را می‌گذارید هم جنسیت و تعداد هم‌خانه را بنویسید.

اگر ترکی بلد نباشم می‌توانم خانه اجاره کنم؟

بله، با آگهی‌های فارسی و هم‌خانه‌ی ایرانی می‌شود شروع کرد. فقط قرارداد به ترکی است و بهتر است قبل از امضا یک نفر ترکی‌دان آن را بخواند.