پیدا کردن خانه در آلمان برای تازه‌واردها معمولاً از خودِ مهاجرت سخت‌تر است. در شهرهای دانشگاهی متقاضی زیاد است و آگهی‌های خوب سریع بسته می‌شوند. این صفحه آگهی‌های فعال هم‌خانه و اجاره خانه در آلمان را جمع کرده: اتاق در WG، آپارتمان یک‌نفره، اجاره‌ی کوتاه‌مدت و خانه‌های اشتراکی که ایرانیان مقیم برلین، فرانکفورت، دوسلدورف، هامبورگ و شهرهای دیگر ثبت کرده‌اند.
مزیت آگهی‌های فارسی این است که با هم‌خانه‌ای که خودش این مسیر را رفته، راحت‌تر درباره‌ی آنمِلدونگ، بیمه و قبوض حرف می‌زنید. جستجو و ثبت آگهی رایگان است.
WG، Zwischenmiete و Untermiete؛ تفاوت‌ها چیست؟
سه اصطلاحی که در آگهی‌های آلمانی زیاد می‌بینید و اشتباه گرفتنشان دردسر درست می‌کند:
WG (هم‌خانه‌ی اشتراکی)
آپارتمانی که چند نفر در آن اتاق جدا دارند و آشپزخانه و حمام مشترک است. WG معمولاً ارزان‌ترین راه شروع است و بعضی WGها پیش از انتخاب، یک گفت‌وگوی کوتاه با متقاضی‌ها می‌گذارند.
Zwischenmiete (اجاره‌ی موقت)
اجاره‌ی کوتاه‌مدت یک اتاق یا آپارتمان، از چند هفته تا چند ماه. برای ماه‌های اول و تا پیدا کردن خانه‌ی دائمی خوب است، ولی از همان اول بپرسید که آیا می‌توانید آدرس را ثبت کنید (بخش آنمِلدونگ در ادامه).
Untermiete (زیراجاره)
یعنی مستأجر اصلی بخشی از خانه را به شما اجاره می‌دهد. معمولاً برای این کار او باید موافقت صاحب‌خانه‌ی اصلی را داشته باشد، پس بپرسید این موافقت گرفته شده یا نه.
ودیعه (Kaution) در آلمان چقدر است؟
ودیعه‌ی مسکن در آلمان سقف قانونی دارد. طبق ماده‌ی ۵۵۱ قانون مدنی آلمان (BGB) این نکته‌ها مهم است:
- سقف ودیعه سه برابر اجاره‌ی ماهانه‌ی بدون هزینه‌ی قبوض (Nettokaltmiete) است.
- اگر ودیعه پولی باشد، حق دارید آن را در سه قسط ماهانه‌ی مساوی بپردازید و قسط اول در شروع اجاره است.
- صاحب‌خانه باید پول را جدا از دارایی خودش در بانک نگه دارد و سود آن مال مستأجر است.
- شرطی در قرارداد که این قواعد را به ضرر مستأجر تغییر بدهد، باطل است.
قانون صاحب‌خانه را موظف به گرفتن ودیعه نمی‌کند. او فقط وقتی می‌تواند آن را بخواهد که در قرارداد نوشته شده باشد.
آنمِلدونگ (Anmeldung)؛ چرا پیش از پرداخت باید بپرسید؟
هر کسی که وارد خانه‌ای در آلمان می‌شود باید ظرف دو هفته آدرس جدیدش را در اداره‌ی ثبت محل سکونت (Bürgeramt) ثبت کند. برای این کار به «تأییدیه‌ی صاحب‌خانه» (Wohnungsgeberbestätigung) نیاز دارید و خودِ قرارداد اجاره کافی نیست. ثبت دیرهنگام ممکن است جریمه داشته باشد و در کارهایی مثل ثبت خودرو هم مشکل درست می‌کند.
اگر در WG یا با Zwischenmiete ساکن می‌شوید، از همان اول بپرسید صاحب‌خانه یا مستأجر اصلی این تأییدیه را می‌دهد یا نه. مراحل پیدا کردن خانه و هم‌خانه را در راهنمای اجاره خانه و پیدا کردن هم‌خونه (WG) در آلمان و مسیر کلی تحصیل و اقامت را در راهنمای جامع آلمان ببینید.
چند نکته برای دور ماندن از کلاهبرداری
- قبل از دیدن خانه (حضوری یا با تماس تصویری) و قبل از امضای قرارداد پولی نفرستید.
- اگر آگهی‌دهنده می‌گوید در خارج از آلمان است و کلید را بعد از دریافت پول می‌فرستد، جلو نروید. این یکی از الگوهای رایج کلاهبرداری اجاره است.
- نام مالک یا مستأجر اصلی در قرارداد باید با نام کسی که پول می‌گیرد یکی باشد.
- ودیعه را به حساب مشخص و با رسید بپردازید، نه نقد و بدون سند.
- آگهی مشکوکی دیدید؟ از صفحه‌ی تماس با ما به ما خبر بدهید.
آگهی WG یا اجاره‌ی خودتان را چطور بنویسید؟
- شهر و محله و فاصله تا مترو یا دانشگاه
- اجاره‌ی بدون قبوض (Kaltmiete) و با قبوض (Warmmiete) را جدا بنویسید
- تاریخ ورود و مدت اجاره
- اینکه امکان ثبت آدرس (Anmeldung) وجود دارد یا نه
- جنسیت و تعداد هم‌خانه‌ها و قوانین خانه، مثل سیگار
اگر برای پیدا کردن کار هم اینجا آمده‌اید، راهنمای کاریابی در آلمان برای ایرانیان مقیم را از دست ندهید. سپس آگهی خودتان را رایگان ثبت کنید.
سؤالات متداول
WG چیست و برای چه کسانی مناسب است؟
WG یعنی آپارتمانی که چند نفر در آن اتاق جدا دارند و آشپزخانه و حمام مشترک است. برای دانشجوها و تازه‌واردها معمولاً ارزان‌ترین راه شروع است.
حداکثر ودیعه‌ی خانه (Kaution) در آلمان چقدر است؟
طبق ماده‌ی ۵۵۱ قانون مدنی آلمان، سه برابر اجاره‌ی ماهانه‌ی بدون قبوض. مستأجر می‌تواند آن را در سه قسط ماهانه‌ی مساوی بپردازد.
آنمِلدونگ را چه زمانی باید انجام بدهم؟
ظرف دو هفته بعد از ورود به خانه‌ی جدید. برای این کار تأییدیه‌ی صاحب‌خانه لازم است و قرارداد اجاره‌ی خالی کافی نیست.
اگر صاحب‌خانه تأییدیه‌ی Wohnungsgeberbestätigung ندهد چه کنم؟
بدون این تأییدیه ثبت آدرس ممکن نیست. پیش از دادن هر پولی روشن کنید که آن را می‌دهد و اگر نداد، سراغ آگهی دیگری بروید.
ثبت آگهی در irAbroad رایگان است؟
بله، جستجو و ثبت آگهی رایگان است.